若預售屋真的禁止換約~對我們有利還不利 ? 2021/12/6
此相聞來自工商時報
欽明哥貼心提醒~
內政部為了抑制房價，近期提出「預售屋擬禁止換約」的構想。由於此前條法已禁止預售屋「紅單買賣」，這回加碼「禁止換約」，等同於宣告「預售屋全面禁止買賣」。
官員的出發點是為了平抑房價，但禁止預售屋買賣就能實質的抑止房價嗎?
欽明哥小叮嚀~
預售屋禁止換約上路後，房市發展將可能會發生幾種狀況：
一、暗盤交易普及化
明面上預售屋不能買賣，而市場有其需求，買賣就會轉到檯面下。與之前禁止紅單買賣彼此一樣。
二、供給量進一步緊縮
「房地合一稅2.0」法案一過，重稅從原先的2年延長到5年，將把短期持有的賣壓大量鎖住，市場供給量大幅度減少，供需失衡將助漲房價。買方將轉去買成屋，但買方很快會發現二手成屋、中古屋市場選擇性很少，因為供給被「房地合一稅2.0」重稅大量鎖住，大家都要等5~6年後(6年自住)再出售，尤其二手屋市場幾乎買不到屋齡5年內的新房子。
注意: 不要被不買預售屋就買成屋這句話騙了，成屋自備款要2~3成，更難入手!!!
三、買方退戶，建商包賺
預售屋禁止換約後，買了預售屋的民眾如果反悔不買或因興建期間投資失利、資金調度困難而繳不出工程款，只能選擇「退戶」，而建商往往會向買方收取成交總額15％的違約金。
建商收完違約金後再把房子拿回來重賣，對建商來說一舉兩得。
欽明哥ps.
「食、衣、住、行、育、樂」乃民生之必需，政府為民眾想了許多政策及方法要抑制房價是好事，但必須要有周全的計畫與配套措施，而不是想到什麼做什麼，雖說上有政策下有對策，該如何在政策與對策之間取的一個平衡，這將會是一項大考題。
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