遏止預售屋炒作的下一步? 2021/12/1
此新聞來自經濟日報
欽明哥貼心提醒~
近年預售屋炒作嚴重，原本立意良善的制度淪為炒作工具，觀察近期內政部、財政部等部會祭出的打炒房政策，包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、預售屋交易納入房地合一2.0，不難發現接連幾波政策發揮效果都不大，反而現在房價因物價波動有越來越高的趨勢。
欽明哥小叮嚀~
內政部推動實價登錄2.0修法，一大部分的修法就是鎖定預售屋管理，尤其規定買受人不能將紅單轉售給第三人，違反規定可處15萬元至100萬元罰鍰，此外也規定銷售預售屋在收取定金時，要有書面契據、並同時確立標的物及價金。
而內政部「下一波」修法，也預計會從紅單擴及預售屋契約，朝向禁止換約的方向來討論。
倘若未來預售屋契約禁止換約的政策真的實施以後，對於不動產市場絕對會是一個大變動，對於投資客來說也會是一個必須面臨的阻礙。
Ps.有人會問禁止換約是否有違憲法15條保障人民之財產權，這個部分，必須再觀察內政部對於限制預售屋轉讓之具體規範如何？看相關規範對於限制人民轉讓預售屋之權利，是否有符合比例原則，政府所採取的手段，所造成人民基本權利的侵害，和政府所欲達成之目的間（遏止炒作不動產，保障居住正義），應該有相當的平衡。
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