房地合一 眉角要小心~ 2021/11/08
此新聞來自 經濟日報
欽明哥貼心提醒~
房地合一稅自2016年1月1日起實施，至今已上路超過5年，但仍有不少納稅人因不熟悉規定而申報錯誤，或未依規定申報，導致遭相關單位處罰。
又有什麼是申報容易發生的錯誤呢?欽明哥藉由此篇新聞為大家整理了一下。
欽明哥小叮嚀~
不熟悉規定的民眾常常會發生錯誤，綜合以下最常發生5項較常見的錯誤態樣:
（一)繼承或受贈取得成本申報錯誤
繼承或受贈的成本要用現值，非當初買入價格。
（二)未拆分共有房地的成本或費用
共有人出售共有房地，應按持分比例拆分成本與費用。
（三)誤認交換房地不需申報
只要交換房地過程有因價差收取價金的情形，就必須辦理房地合一所得稅申報。
（四)誤認交易虧損不用申報
房地交易所得或損失，無論有無應納稅額，皆須申報房地合一所得稅。
（五)證明文件未備齊
檢附買入及賣出的買賣契約書、收付價款證明、成本與必要費用相關合法支付文件等，若民眾有列報扣除裝修費用，但僅提供估價單，未有合法支付憑證，稽徵機關將無法確認該筆取得成本。
未依規定報稅 最高可處3萬元罰鍰
房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起的30日內，主動向戶籍所在地國稅局辦理申報，若有民眾應申報卻未申報，經稽徵機關查獲，將會被處以3,000元以上、30,000元以下罰鍰。
Ps.房地合一稅流程為向納稅義務人戶籍所在地的國稅局申報，會有申報書填寫，填寫完畢之後國稅局會給您一個繳款單，請納稅義務人自行去銀行繳納，繳納完畢後再拿已繳納完成的繳款單及全部應檢附的相關資料(買賣契約書、匯款紀錄等等)，一併送件國稅局。
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