你真的了解 贈與稅、土增稅、契稅 的法律關係嗎? 2021/11/02
此新聞來自好房網
欽明哥貼心提醒~
近期本所接了一件「地上權」的「贈與」，那地上權實屬困難特殊案件，欽明哥就不在此討論了(有興趣的可以私下詢問喔)，今天主要趁這次案件延伸「贈與」的稅務關係分享給大家，讓大家更清楚自身的權利義務，也更清楚自己的稅務規劃!
欽明哥小叮嚀~
不動產交易的方式千百種，最多的不外乎是買賣，第二名就是 「贈與」，不管是生前規劃、結婚嫁妝、父母為小孩置產等等都跟贈與脫離不了關係~但有贈與就會產生稅賦的問題，而所生之土地增值稅及契稅由贈與人或受贈人去繳納，所生的稅賦關係卻有著大大的不同喔!
甲贈與房地給乙
1. 土增稅及契稅:甲負擔
今甲贈與房地給乙，約定土增稅及契稅由甲出，那麼就要把土增及契稅的金額加入贈與總額去課稅(等於你多送了土增、契稅這筆錢)。
2. 土增稅及契稅:乙負擔
今甲贈與房地給乙，約定土增稅及契稅由乙負擔，則贈與總額中可以扣除乙負擔之稅費金額。(避免重複課稅)。
案例:
甲贈與房地給乙，房地現值300萬，土增稅30萬、契稅10萬。
甲負擔贈與稅、土增及契稅
300萬(房地現值)+30萬(土增)+10萬(契稅)=340萬
340萬-220萬(免稅額)=120萬
120萬*10%(2500萬以下稅率)=12萬(贈與稅)
乙負擔土增及契稅，則甲的贈與稅為
300萬-30萬(土增)-10萬(契稅)=260萬
260萬-220萬(免稅額)=40萬
40萬*10%(2500萬以下稅率)=4萬(贈與稅)
不動產就是這麼錙銖必較，贈與人負擔或受贈人負擔每個行為都會有不同的法律效果，了解清楚，未來規劃才會沒煩惱~
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