繼承後的法律關係居然會變這樣? OMG~ 2021/10/27
此新聞來自 ETtoday 新聞雲
欽明哥貼心提醒~
今天欽明哥要分享的是一篇舊新聞，那為何要分享舊的新聞，也是因為本所近期發生的案例之一，許多人不清楚「繼承」以後所要面臨法律的關係，趁這次案件分享給大家，讓大家更清楚自身的權利義務，不要迷迷糊糊再次吃虧!
欽明哥小叮嚀~
本案件為王老先生育有二子，因王老先生年事已高，又有許多疾病纏身，由大哥擔起長期照顧責任，而次子長期居住於日本。王老先生承諾要把名下106年買進的北市價值2000萬的公寓A給大哥，感謝長期之照顧，因大哥一家人都居住桃園，故剛好有人想購買A公寓，大哥便與買方先簽立了「買賣契約」。價值2500萬賣給買方並約定於王老先生離開時再將房屋移轉交付給買方，王老先生近期離世，但因當初王老先生僅用口頭承諾要把公寓A給大哥，無其他書面或有見證人之見證，大哥無法證明王老先生要把公寓A給自己，故王老先生死亡那一刻，公寓A就是大哥及弟弟一起公同共有(民法1151)，倘若弟弟願意把自己公寓A持分給哥哥那一切都好說，若不願意，大哥與買方所簽的契約也會面臨到「無權處分」、「債務不履行」的問題。
再者要面臨到的問題為 房地合一稅，這房屋的「現值」約1000萬，買進價2000萬、賣2500萬。
註:(因王老先生106年買，繼承是可以累積年數，110年現在賣掉算四年，適用稅率35%)
(2500萬-2000萬)*35% -------(X)
(2500萬-1000萬)*35% -------(O)
(房地合一稅非常非常重)
PS.欽明哥提醒~ 很多人不清楚繼承前與繼承後會有很多法律關係的變動，而上述發生的案例情況，當事人原地政士並未清楚告知，導致當事人完全不知道狀況，這也是多數人會面臨到的問題，搞懂自身的權利義務，不要再與自身權益擦身而過了。
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