欽明哥貼心提醒~   

「最近令人心痛的一則新聞就是高雄「城中城」大火事件，導致46死41傷事件，令人悲痛，因「城中城」已是40年老建物了，雖現在雖積極採用「危老」或「都更」方式來汰舊換新，但牽扯的利益關係太龐大，導致時間都會拉很長，就不在此討論。


因現在房屋市場還是會有許多的「公寓」、「華廈」及「大樓」，故欽明哥稍微統整了一下各不動產的優缺點，未來大家買房時比較清楚優劣勢，符合自己的條件與需求來做選擇。

欽明哥小叮嚀~

「公寓」、「華廈」及「大樓」優缺點比較

公寓的區分方式與優缺點：

公寓的樓層高度在4-5層樓，沒有電梯，現在屋齡大約皆在20~40年

公寓的優點：

1.使用面積較大，公設比低，公寓的公設比大約在10%以內。

2.沒有管理委員會，不用繳交管理費。

3.公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。

4.土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。

公寓的缺點：

1.公寓屋齡較久，需要準備一筆錢來做修繕房屋本體。

2.沒有電梯，所以需要爬樓梯，家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。

3.沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾要自己處理。

4. 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車會是一個麻煩。

華廈的區分方式與優缺點：

樓層高度在10樓以下，有電梯，有地下停車場，屋齡多在在10-30年，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。

華廈的優點：

1. 公設比大約為13-20%，

2. 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。

3. 有電梯。

4. 有管委會跟管理員，若有倒垃圾區，可減少等垃圾車的時間。

5. 有地下室停車位。

華廈的缺點：

1. 公設比低相對的就會沒有游泳池，健身房…等等，的公共娛樂設施。

2. 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大家再多出一筆費用。

大樓的區分方式與優缺點：

超過10樓一般統稱為大樓，現行的大樓往往都有中庭，花園，健身房，游泳池…等娛樂設施。

大樓優點：

1.不需要花太多錢來修繕房屋本體。

2.具有管委會，管理員，較為安全。

3.垃圾統一處理，不需趕垃圾車。

4.有停車位。

大樓缺點：

1.公設比高，現在新的大樓公設比例都在30%以上，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有  20坪。

2.管理費較高。

3.戶數多，可能較為複雜。

4.戶數少的大樓，管理費若收取出了問題，管委會的基金會不足，造成公共設施維護上出現問題。

現在很多人都會拿來比較要買新房子好還是買舊房子好，現在一般新房子好處是安全法規較嚴謹、家中會有灑水器、兩個安全逃生梯、地基較深等等，但相對的戶數多、公設高、使用空間小等等。
舊房子好處是戶數少、公設低、使用空間大，但相對的安全部分就會是一個隱憂等等，不怕一萬只怕萬一，當萬一來臨時，就不是我們所能承受的結果。