後悔賣太便宜？ 「奧步」逼客戶違約再重新高價出售 2021/10/08
此新聞來自 東森財經新聞
欽明哥貼心提醒~
隨著營建成本節節攀高、房價飛漲，主打預售案的部分建商已遇上阻力，尤其近兩年中南部市場房價暴漲，建商錯估不動產形勢，無力支付營建成本，或收支未能達成平衡，已傳出向購屋客解約的案例，甚至出奧步，「以低落的施工品質要求客戶交屋，誘使客戶主動解約，建商就能重新高價再出售。」負面新聞層出不窮。
欽明哥小叮嚀~
位於高雄苓雅區、全台第一件危老案「森森富祥」，年初已購客投訴媒體「2年來都沒蓋！」，近期傳聞真的不蓋了，更有人爆料，該建商另付賠償金20萬元和已購戶解約，也有部分客戶認為太少，要求依合約總價15%賠償和建商告上法院。
「森森富祥」當初以低於周邊市場行情而得到買家的青睞，不過開挖後卻發現地基施工困難，建商前後投入6000萬成本做地質改良。知情人士透露，「當時周邊每坪賣20萬，它以14萬搶市，結果遇到開挖問題，又碰上成本上漲，評估每坪營造成本要16萬，根本蓋不起來，目前建商打算解約，未來可能把地賣給有能力開發的建商。」
同樣在高雄的另一案例，建商當初預售每坪賣11萬，去年眼看房價已經漲到快20萬，故意以糟糕的屋況要求客戶驗屋交屋，「建商當初賣太便宜，再加上房價漲太快，就是要逼客戶主動提解約，希望收回來後能重新以現在的市場行情出售，客戶若是同意交屋，未來屋況問題也是自己要吞，非常惡質。」
「奧步」還不止如此，有業者透露，過去建商簽約時口頭告知客戶未來可幫忙向合作銀行爭取優惠貸款85成，結果現在要交屋了，建商轉向不幫忙，讓客戶自己想辦法解決，倘若繳不出貸款就會斷頭，以此方式逼客戶主動提前解約，好讓自己收回重新賣高價。
倘若真的遇上以上情況，當然買方會有一定的法律行為來自保，例如假扣押、假處分及一些相關法條的保護，欽明哥會再找個機會專程為如何「請求救濟」來做一篇專題探討，大家要隨時追蹤呦!
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