墜樓喪命卻還遭到房東求償? 2021/10/01
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此新聞來自 東森新聞
欽明哥貼心提醒~
繼本事務所2021/08/10那篇的「探討議題」，我們更深入地探討，當房客非自然死亡於承租屋內，屋主覺得自己的房子變凶宅而價值降低，是否可以向亡者的繼承人請求損害賠償?
欽明哥小叮嚀~
今日新聞是去年7月，新北市一處民宅一樓，違建的廚房天花板，被高樓墜落的女子撞破，該女子送醫後宣告不治，房東認為房屋變成兇宅價值損失，對女子丈夫求償141萬，法官認為，不是在屋內身亡，也無法判斷墜樓是故意還是人為，認定不算凶宅，全案仍可上訴。
若有看過我們2021/08/10的探討議題就會知道，凶宅的認定方法分為法院及內政部兩種標準，法院是「專有部分有求死行為而致死才算凶宅」，內政部版本是「在專有部分有求死行為，及陳屍位置於專有部分」。
故此新聞內容是說法官認為不是在屋內身亡(陳屍未在專有部分)，也無法判斷墜樓是故意還是人為(若非故意就無求死行為)，綜合上述兩大要件，認定不算凶宅，全案仍可上訴。
然而，若本案最終認定為凶宅，則房東是否能向該名女子的丈夫請求損害賠償呢?
過去曾有法官判決，認為房東得依民法第184條第1項前段規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」，向自殺房客之繼承人請求損害賠償；
然而近幾年，部分法官則認為，凶宅造成之房屋貶值，係屬「純粹經濟之損失」，非民法第184條第1項前段所保護之具體權利(所謂具體權利，如所有權)，因此僅能依民法第184條第1項後段「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者」之規定主張權利。惟依民法第184條第1項後段規定，則房東須舉證自殺者「明知」自殺行為會導致房價下跌始能請求，若自殺者不知道或非故意導致房價下跌者，則仍無法據以請求損害賠償喔!
ps.欽明哥最後提醒:珍惜生命~自殺是最笨的行為，除了親朋好友難過之餘，說不定他們還會被房東請求損害賠償，所以絕對不要自己拍拍屁股走人，把爛攤子留給至親的親友呦!
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