眼見不一定為憑! 實價登錄大漏洞 2021/09/22
此新聞來自 聯合報
欽明哥貼心提醒~
大家都說「眼見為憑」，但看到的都是真的嗎?
實價登錄2.0上路已近2個多月，但卻發現了許多漏洞是現階段需要去克服的，倘若刻意忽略，恐造成這法律漏洞會越破越大! 這是跟大家密不可分、息息相關的議題。
欽明哥小叮嚀~
實價登錄2.0系統是揭露預售屋行情，自今年七月上路以來，已出現顯而易見的六大缺失，由於政府未要求申報方主動申請變更成交資料，預售合約只要換約、解約退戶後的新資料，在「交屋前通通不用重新申報」，交屋後再備註轉售成交價就可。
那綜上述會發生的問題是什麼呢?
(以下狀況僅為故事參考，不代表每間建設公司立場及作法)
以往預售屋買賣的實價登錄以代銷契約結束實價登錄，假如一個案子代銷契約簽2年，等於是2年後代銷契約結束時再去登錄，這兩年內都不會知道賣掉幾間?賣多少價格，但現今法令規定買賣契約30日內就要登錄價格，故民眾就都會跑去參考實價登錄去跟建商出價，而一些建商就會把腦筋動在換約、解約上面。
案例:
甲公司銷售案件因應規定30日內需申報，故甲公司找人頭A先買一間(價格買很高)30日內實價登錄完畢，完畢後再退戶，但是實價登錄上面卻不會消失A的買賣資料，民眾也都會一直看到A的買賣價格，故以A的資料來替這建案墊價格。
預售屋實價登錄系統「六大」漏洞
1. 換約後不需更正資料
2. 解約後原登錄資訊不用撤銷
3. 建案改名後更名前資料無法銜接、查詢
4. 實價登錄1.0、2.0兩大版本無法串接
5. 住宅一樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢
6. 特殊產品交易，如約定專用露臺、庭院等，無特別載明
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