假買賣、真贈與? 2021/08/02
此新聞來自 ET today房產雲
欽明哥貼心提醒~
網路上有人發問:「如果房子是奶奶的名子，房價550萬（新成屋），用400萬跟奶奶買這棟房子，會不會有贈與稅問題？」
國稅局判定是否為贈與行為，主要看親屬（買受方），是否具備「穩定薪資」、「還款能力」、「基本存款」這三大要件。
欽明哥小叮嚀~
依遺產及贈與稅法第五條
財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
四、因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
阿嬤的房子550萬，賣給孫子400萬，中間的110萬就會被視為贈與，但若符合遺產及贈與稅法第五條第六款但書之規定，能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
該但書之規定，系指若孫子能提出支付價款的證明(匯款金流、支票等等)，且該資金非由阿嬤去銀行貸款給你，也非阿嬤拿其他擔保品借錢給你，就不會被判定為贈與。
若果真是由阿嬤提供資金給孫子，如此就猶如左手換右手，雖是買賣，但仍會被國稅局認定為贈與，這就是所謂的「假買賣，真贈與」。
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