「受贈」房地出售，這些居然可以扣? 2021/07/29
此新聞來自 經濟日報
欽明哥貼心提醒~
房地合一稅新法上線後，一直是大家眾所矚目的焦點，在民國110.07.27日新頒布一個函釋，個人交易「受贈」取得的房地所得，得減除受贈時所繳納的契稅、土地增值稅。
欽明哥小叮嚀~
日期文號: 財政部110.07.27台財稅字第11004529190號函
法條依據:所得稅法14-4
摘要:
核釋個人交易受贈取得的房屋、土地之所得，得減除受贈時所納的契稅、土地增值稅規定。
案例分享:
甲君2016年1月1日受贈取得房地，之後在2021年7月1日以1,500萬元出售，取得成本經計算為240萬元(土地現值及房屋現值故較低)，受贈當時繳納的土增稅、契稅加上其他費用合計為90萬元，土地漲價總數額為200萬元，甲君出售此地的課稅所得就是970萬元，持有期間逾五年，適用稅率20%。
公式:
1500萬-240萬-90萬-200萬=970萬
970萬*20%(持有於五年稅率)=194萬
要繳的稅就是194萬
Ps.以上探討的都是「受贈」以後再出售，你前一手是買賣的話是不可以扣除土增稅及契稅，為什麼?因為受贈人要繳土增稅及契稅，這些都是他的成本，故在未來出售時可以扣除取得成本~
這跟大家都息息相關，一點點小小法律關係的差異，所產生的法律效果、稅費等等也會大大不同，大家要懂得保護好自身權益呦!
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