財政部109.7.15台財稅字第10904601200號

欽明哥貼心提醒~  

財政部於2020年7月發布台財稅字第10904601200解釋函令：

「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。

「嗣個人交易該房屋、土地，依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得，或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。」

欽明哥小叮嚀~

承2021/06/30新聞，欽明哥又去深入了解因繼承而出售的房地合一稅。

如上述解釋函令，簡單來說出售繼承的房屋時，如果有債務，可以在計算房地合一稅時扣除。

今天此新聞所述:

未扣除債務版本

王媽媽買了一間總價1,000萬元的房子，貸款750萬元，王先生繼承3年後，想以原價1,000萬賣掉，結果還要倒賠12.5萬！房地合一稅計算如下： (繼承土地+房屋現值為250萬)

1000萬-750萬(還給銀行)=250萬(實際獲利)

1000萬-250萬(繼承土地+房屋現值為250萬)=750萬(稅法課稅依據)
750萬*35%(3~5年稅率)=262.5

所以等於 我賣房子賺了250萬，但我卻要繳262.5萬的稅，倒賠12.5萬。

扣除債務版本

1000萬-750萬(還給銀行)=250萬(實際獲利)

750萬(負擔貸款)－250萬(繼承土地+房屋現值為250萬)＝500萬(可扣除掉成本)

故1000萬-250萬(繼承土地+房屋現值為250萬)-500萬(可扣除掉成本)

=250萬(稅法課稅依據)

250*35%=87.5萬

原先要課262.5萬現在只課87.5萬 差了175萬元整。

PS.當然要扣除債務有些規定與限定，要符合方能適用呦!