夫妻共同購屋變繼承 出售獲利竟要繳超高額稅金 2021/06/30
此新聞來自 自由時報
欽明哥貼心提醒~
夫妻共同買房，多半會以收入或信用條件較好的一方申請貸款，也會登記在其名下，此篇新聞案例，夫妻共同買房因老公條件較好，故登記老公名下，但老公過世時，家中經濟頓失支柱，太太決定賣掉從老公那邊繼承之房屋，但卻面臨到高額的房地合一稅。
欽明哥小叮嚀~
此案例為繼承老公當初以1010萬元買進的房子，太太因負擔不了房貸以1200萬出售，看似賺了190萬，但魔鬼就藏在細節裡，不是這樣!不是這樣!不是這樣!，因房子是繼承而來，所以取得成本不是用1010萬計算，而是以繼承當時的現值為1,785,374元作計算，所以等於賺了1200萬-1,785,374(現值)=10,214,626(淨賺)，等於太太賣這間房子一共賺了一千多萬，再由一千多萬去課稅，非常非常重，原先以1010萬計算的話稅賦繳納26萬，但由繼承再出售的話稅賦需繳納192萬，中間差距166萬，非常可觀，所以大家要注意呦! 要懂得保護好自身權益~
欽明by the way ~
承2021.06.15新聞，7/1號以後，繼承取得不動產及相關房貸，卻無力償還而出售房屋者，五年內適用房地合一稅率為20%，不是45%或35%。
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