怕預售屋血本無歸 信託公會力推新制 2021/06/18
此新聞來自 中時新聞網
欽明哥貼心提醒~
每個人心中都有一間屬於自己的房子，以我國買房方式及途徑百百種，最熟悉的不外乎就是「成屋」及「預售屋」。那現在預售屋在年輕人市場裡越來越夯，除了不用像成屋一次拿出2成頭期款之外，我還能照我喜歡的格局去做一些客製化變動~但許多人也會擔心買預售屋常常遇到建商倒閉、血本無歸的狀況，故信託公會指出，現已向金管會提案，預售屋「價金信託」信託專戶要等「建物完成全部樓版申報後」才能自信託專戶支應其後所產生之工程款及各項工程所需稅費，強化買家保障。
欽明哥認為這策略是保障買方固然很棒，但可能會面臨到一些實務上的情況例:
(一)預售屋付款方式分期繳納，讓買方較為輕鬆，建商會定期向專戶申請提撥價金(例如每蓋三層樓撥一次價金)，建商會拿這些款項繼續往上蓋，但倘若要「建物完成全部樓版申報後」才能自信託專戶支應其後所產生之工程款及各項工程所需稅費，建設公司不如等成屋在賣，反正工程期間也拿不到款項。
(二)預售屋買賣價格今年買到得價格跟三年後成屋價格一定有所不同(不考慮大環境所導致房市跌價的情況下)，建商會覺得反正工程期間拿不到款項，我等成屋在賣，賣的價格說不定更好。
(三)預售屋客製化變動是否算在價金信託內，客製化變動要在工程期間就要規劃承做，中間會有些加減帳，這筆加減帳是要存進專戶?若要存進專戶變相等於是要建商先幫客人出?
若提案通過，以上問題未得到解答，勢必未來預售市場會越來越小，會以成屋市場為主，成屋市場之所以門檻較高是因自備款就必須準備兩成之餘，貸款一下來每個月的本+利緊接著要負擔，對於想買房的年輕朋友壓力就會變很大。
很感謝信託公會站在人民角度為人民把關財產，後面尚有許多要克服的實務面的問題，希望能從中制定出對買賣雙方最安全、最便利的購屋方式。
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