房地合一2.0非自願交易課不課重稅? 2021.06.15
此新聞來自 經濟日報
欽明哥貼心提醒~
7月1日房地合一稅2.0上路，房地合一稅2.0重點在抑制短期炒作不動產，出售持有二年以內的房地，適用45%稅率；出售持有超過二年、未逾五年的房地，應適用35%稅率，然而有部分交易情形，可能是出於「非自願性」因素，而必須短期內將不動產脫手，財政部表示，為避免此類交易案件被課徵重稅，因此特殊情形可排除適用短期交易重稅。
非自願性分為個人及營利事業
一.個人(比較息息相關)
(一)面臨調職或非自願離職而出售房屋
(二)遭他人越界建築(民法796)
(三)依法遭強制執行
(四)因重大疾病或意外發生需支付醫療費
(五)未經同意遭其他共有人出售房地持分(土地法34-1)
(六)持保護令避開家暴相對人
(七)繼承取得不動產及相關房貸，卻無力償還
二.營利事業
(一)遭他人越界建築(民法796)
(二)依法遭強制執行
(三)未經同意遭其他共有人出售房地持分(土地法34-1)
(四)銀行法76條相關規定要求處分財產
若有以上情形都可排除短期交易重稅，課徵20%即可，大家可以了解一下自身權益。那欽明哥特別提醒非自願性的個人第七款，個人繼承取得不動產及相關房貸後，因為沒有資力償還繼承到的本金及利息，因此必須賣房償債，這是「最新加入」的，主要是保障繼承人之權益。
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