買賣又贈與 眉角很深 一個不小心 要多繳冤枉稅 2026/07/15
欽明哥貼心提醒~
父母常常都會幫小孩提早規劃好財產，不外乎兩種一種就是親屬間的買賣另一種就是贈與，那什麼情況會用到買賣呢? 通常都是為了要墊高取得成本。
大家都知道如果爸媽用贈與的方式把房子給小孩，未來小孩的取得成本就是贈與當時的房屋現值，如果是用買賣的方式，就是買賣價當作取得成本。
舉例來說
爸爸贈與給小孩房子，房屋跟土地現值加起來只有600萬，未來小孩賣1200萬的時候，是600萬跟1200萬中間來算房地合一稅。
爸爸賣給小孩房子，買賣價賣1000萬，未來小孩賣1200萬的時候，就會變成1000萬跟1200萬中間來算房地合一稅
欽明哥小叮嚀~
但有一種情形，我贈與又買賣。
假設我買賣價格寫1000萬，但每人每年贈與額度可以贈244萬，所以1000裡面有244是用贈的，實際買賣金流時只有756萬，乍看一切都很合理，但在國稅局眼裡，你的244萬要扣掉，因為你實際只有支付756萬，所以未來你賣1200萬 就是756跟1200中間去課稅
ps.
不管買賣或贈與都是一種方式，都可以運用，只是要特別注意，如果買賣中又贈與，計算房地合一稅的方式是會不同的喔
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