重購退稅「買新賣新」no no no ! 2024/11/12
此新聞來自 自由時報 地產天下
欽明哥貼心提醒
很多民眾會善用重購退稅的規定，減少換屋的負擔，而本文中的案例因違反賣舊買新限制，將新購入的房屋又於五年內出售，故國稅局否準重購退稅之申請。
欽明哥小叮嚀
重購退稅的條件有很多，本文將會列出重購退稅的條件，以及針對「買新賣新」的情形加以說明:
1.戶籍限制:
個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。
2.使用限制:
出售前一年內，房屋無出租、供營業或執行業務使用。
3.時間限制:
自完成移轉登記之日起二年內重購。先購後售亦適用之。
4.名義限制:
出售或重購房地限以納稅義務人本人或其配偶名義登記。
5.時效限制:
自完成移轉登記之日起五年內申請退還。
6.移轉限制:
重購後五年內再行移轉或改作其他用途，追繳原退還稅款。
實例情況:
甲於110年6月取得A屋後，在111年12月購入B屋，且於112/7月將B屋出售。由此可知。甲採取「先買後賣」的方式重購退稅，但是問題就在於出售的房屋應為舊屋(即A屋)，方符合重購退稅的意旨，賣舊屋買新屋，減輕換屋的負擔，而甲卻將新購入的B屋於五年內出售，為「買新賣新」，並未出售舊屋且違反五年內不得移轉之限制，故國稅局認定不符法令規定而否准重購退稅之申請，甲還須補徵稅額!
PS.
故欽明哥在此提醒讀者，重購退稅不論採「先買後賣」或「先賣後買」的方式，要出售的房屋為舊有房屋，而非新購入的房屋，若是出售新購入房屋則會被認定為「買新賣新」，不符合退稅之規定!
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