金龍海嘯 三大鬆綁 2024 /10/15
此新聞來自yahoo新聞
欽明哥貼心提醒~
本次主打為「名下有房者」，再購屋取消寬限期。
司法人:
司法人購置住宅原先是可以貸款四成，現在只能貸3成並無寬限期。
自然人
1.購置高價住宅貸款原先是貸款四成，現在從4變成3成並無寬限期。
高價住宅認定(台北市7000萬、新北市6000萬、雙北以外4000萬)
2.名下有房屋者(無貸款)，去購買第一戶辦理貸款，之前是可以寬限期的，之後變成不能寬限期(貸款成數看個人能力)
3.名下已經有一間貸款，再去購買第二戶也要辦理貸款，之前只有特定區域只能六成無寬限期，本次變成全國都只有5成並沒寬限期。
4.名下已經有二間貸款，再去購買第三戶或第三戶以上也要辦理貸款，之前4成無寬限期，之後變成3成無寬限期。
欽明哥小叮嚀~
央行隨即2024.10.09發布新的解套措施
央行本次有三重點
我們拍「繼承」的不動產，只要是繼承取得，不管幾戶，不管這些房屋有沒有貸款，再購置新屋時仍可使用寬限期，也沒有貸款成數限制。
第二點是自然人已經有房屋者，因有實質換屋需求，與金融機構切結買新屋撥款後一年內要把舊的房屋賣掉。(移轉登記完畢)
第三點是自然人如果符合繼承、換屋前提並在9/20前已經簽訂購屋(包括成屋及預售屋)，即將申辦貸款者，那麼也不受信用管制規範呦。
Ps.
夫妻方面:
個人無房無貸，配偶名下有房無貸，不得使用新青安，但有首購及寬限期。
個人無房無貸，配偶名下有房有貸，不得使用新青安，但有首購及寬限期。
夫妻皆無房無貸，新青安、首購、寬限期都有
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