大廳限時1.5小時，槓上管委會 2024/09/10
此新聞來自FTNN新聞網
欽明哥貼心提醒~
管委會是一個社區裡面重要的執行單位，而管委會有沒有權限可以約束住戶使用公設的時間及方式?
近期有新聞所述，管委會發布公告，「大廳沙發限時1.5小時使用」，住戶不服氣為何共用部分之公設可以這樣限制?
欽明哥小叮嚀~
依據公寓大廈管理條例第23條之規定，
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、違反義務之處理方式。
五、財務運作之監督規定。
六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。
七、糾紛之協調程序。
以本案來說，依據公寓大廈管理條例第23條第二項規定，
若沒有以規約訂定，管委會是不可以去限制住戶的。
Ps.
規約的製成和決議，需要經過區分所有權會議，區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以上及其出席區分所有權比例占全部出席人數區分所有權四分之三以上同意才算是生效。
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