一般事務所 我可以重購退稅嗎? 2024/08/07
連結來自財政部
欽明哥貼心提醒~
根據財政部統計從2017至今，房地合一稅稅收合計逾718億元，非常大的金額，故有「重購退稅」之機制來保護自住客，只要符合退稅條件，即可辦理退稅，可以減輕自住客之壓力。
惟現在商業區住宅之房子非常多，故就會有一種產品叫做「一般事務所」，那一般事務所是否也可以「重購退稅」呢?
欽明哥小叮嚀~
「重購退稅」有很多條件，但今天欽明哥要探討的其中一條要件是
*戶籍及居住的限制:個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。*
因有民眾向本所詢問，自己買了一般事務所，想要重購退稅不知道可不可以? 經本所了解並與國稅局溝通，答案是不可以。儘管在稅捐機關那邊申請自用住宅，享受自用稅率，但國稅局一概不認。
國稅局的立場是一般事務所本是用來作執行業務使用之場所，消費者買來儘管自住但還是改變不了一般事務所是用來作執行業務使用之場所，而非自住使用，況且一般事務所來本就不是拿來住使用，一般消費者買來住那是個人選擇，但不能當作退稅之依據。
Ps.
1.所以有時候去看房子，要特別向代銷、仲介詢問清楚權狀上面是住家還是一般事務所?有些銷售會用話術說可以享受自用稅率，但享受自用稅率不代表可以重購退稅，大家要特別注意呦!
2.國稅局若有重購退稅特別個案，不在此討論。
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