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「重購退稅」 先買後售、先售後買 大不同 2024/07/26
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2024-07-26
「重購退稅」 先買後售、先售後買 大不同 2024/07/26
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此消息來自財政部
欽明哥貼心提醒~
現今房地合一稅稅率分別為45%、35%、20%、15%,課的稅率真的蠻重的,以45%為例,每100萬就要拿45萬出來繳給政府,但這些主要是抑制炒房之用,能不能抑制我們在此不論,但有些是真的要自住換房的人怎麼辦?
我們政府就這塊有一個補救機制叫做
「重購退稅」
,只要符合退稅條件,即可辦理退稅,可以省很大。
欽明哥小叮嚀~
「重購退稅」有很多條件,但今天欽明哥要探討的其中一條要件是
時間的限制:自完成移轉登記之日起兩年內重購。先購後售亦適用之。
簡單來說我買了一間A屋,今天要賣掉買B屋,在兩年內都是可以退稅的喔,或是先買B屋再出售A屋也可以。
但在實務上面要怎麼操作呢?
分成兩種先買後賣及先賣後買之情形
先買後賣:
先買後賣情形,可以在申報
房地合一申請書上直接填寫重購退稅
,直接辦理重購退稅,我就不用去實際繳稅。
先賣後買:
先賣後買情形,因為賣的當下是沒有買新屋,所以必須要再
完成移轉登記之日起30日
內先申報繳稅,繳完稅以後2年內買了新房子,再去申請重購退稅,經過國稅局調查沒問題以後,就會把退的稅還給當事人。
Ps.
1.惟先買後賣、先賣後買有兩種方式,故在實務上面有著截然不同的狀況,要特別注意喔。
2.重購退稅的自住不能再以設籍為判斷基準,要以實際真的有住進去,
水費、電費
為依據
。
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