「重購退稅」 先買後售、先售後買 大不同 2024/07/26
此消息來自財政部
欽明哥貼心提醒~
現今房地合一稅稅率分別為45%、35%、20%、15%，課的稅率真的蠻重的，以45%為例，每100萬就要拿45萬出來繳給政府，但這些主要是抑制炒房之用，能不能抑制我們在此不論，但有些是真的要自住換房的人怎麼辦?
我們政府就這塊有一個補救機制叫做「重購退稅」，只要符合退稅條件，即可辦理退稅，可以省很大。
欽明哥小叮嚀~
「重購退稅」有很多條件，但今天欽明哥要探討的其中一條要件是時間的限制:自完成移轉登記之日起兩年內重購。先購後售亦適用之。簡單來說我買了一間A屋，今天要賣掉買B屋，在兩年內都是可以退稅的喔，或是先買B屋再出售A屋也可以。
但在實務上面要怎麼操作呢?
分成兩種先買後賣及先賣後買之情形
先買後賣:先買後賣情形，可以在申報房地合一申請書上直接填寫重購退稅，直接辦理重購退稅，我就不用去實際繳稅。
先賣後買:先賣後買情形，因為賣的當下是沒有買新屋，所以必須要再完成移轉登記之日起30日內先申報繳稅，繳完稅以後2年內買了新房子，再去申請重購退稅，經過國稅局調查沒問題以後，就會把退的稅還給當事人。
Ps.
1.惟先買後賣、先賣後買有兩種方式，故在實務上面有著截然不同的狀況，要特別注意喔。
2.重購退稅的自住不能再以設籍為判斷基準，要以實際真的有住進去，水費、電費為依據。
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