「訂金」與「定金」 傻傻分不清楚 2024/06/05
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欽明哥貼心提醒~
「訂金」與「定金」念法一模一樣，但是中文不一樣所帶來的法律結果也會非常不同，近期有年輕夫妻來本所諮詢，想要買房，也看好了物件，仲介業者(或中人)隨即請年輕夫妻下斡旋，年輕夫妻拿著類似斡旋單跑來詢問有無問題，裡面就有一條，已支付10萬「定金」，欽明哥看完馬上點出問題並要求盡速修改內容。
欽明哥小叮嚀~
「定金」之規範是民法248、249條，法條也明文所述契約履行不成時，是無法請求返還，甚至還會有違約加倍罰之問題，今天年輕夫妻只是要付斡旋金請中間人去談價格，談成當然皆大歡喜，談不成理應把10萬返還，但若是用這個「定」，是無法請求返還的。
「訂金」無明文之法律規範，一般實務上採談成把訂金轉成買賣價金一部分，沒談成就無息返還，不會有什麼法律責任問題。
Ps.
1.「訂金」與「定金」傻傻分不清楚，希望透過這篇文章能讓更多人了解其中之差異，再者不只是不動產契約，各行各業的契約都有可能會有「訂金」與「定金」之出現，大家一定要格外注意呦!
2.現今內政部有規定，要煩請經紀業者去談價時，不一定要付 斡旋金，可以要求用不動產要約書亦可達成相同效果，但實務上還是以斡旋金較為頻繁。
以上為真實案例，姑且不論當初仲介業者(或中人)是否就文字清楚，但本所受託，應站在受託人角度提出建言，並無惡意，若本案仲介業者(或中人)看到此文章 無冒犯之意，敬請見諒。
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