地震來襲，房屋倒塌產權怎麼辦? 2024/04/10
此新聞來自工商時報
欽明哥貼心提醒~
台灣本身就是由歐亞板塊與菲律賓板塊擠壓而成，顧名思義，台灣的每個角落都會受到地震的波及。
倘若今天我們的不動產在過戶期間，遇到了強震，而導致崩塌、滅失等等情況，產權已經移轉過去，但是我錢還沒有撥款，也還沒交屋，這樣子該怎麼辦呢?
欽明哥小叮嚀~
依民法373條:買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。
若遇到上述的問題，產權移轉過去遇到地震崩塌，但我尾款在履保還沒付，要擋撥，這樣買賣雙方有什麼救濟的動作嗎?
本所認為因為這不可歸責於買賣雙方，站在賣方立場會覺得我房子都移轉到妳名下了，錢給我天經地義，站在買方立場民法373所述，妳還沒有把房子交付給我，當然賣方要負責，各有各的立場，非雙方所能置喙，還是得由法院來作終局之審判。
再者另一個常見情形，買房子有貸款，遇地震崩塌，是否還要繼續繳貸款呢?
若當初與銀行的契約沒有另外約定的話，是要繼續履行這項債務，很多人問東西都沒了是要繳什麼? 但不要忘記貸款的範圍是房屋+土地，房屋沒了還有土地，所以抵押權不會消滅喔。
Ps.
大家可重視但也無須過於恐慌，現今建商要蓋房子時政府都會要求起碼要能承受五級以上的防震，再者現在貸款時也都會有地震險做搭配，如上所述，台灣就是板塊擠壓而成，只能在不可預期的傷害中盡量做好準備把傷害降到最低。
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