「附有負擔」的贈與，小眉角絕不能輕忽 2024/03/11
欽明哥貼心提醒~
民法406條:「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約」
簡單來說，受贈人要受有利益，這樣才符合贈與的精神。
有一種情況是，受贈人可以主張「附有負擔」的贈與，由受贈人負擔部分，可以從贈與總額中扣除。
欽明哥小叮嚀~
近期本所有贈與案件，哥哥買了一間房子，當時購入為1200萬，貸款現在還有800萬，房屋+土地現值為500萬，假設哥哥今天想用贈與的方式把房子給妹妹，假設妹妹主張受有負擔的贈與，請問這樣哥哥要繳多少贈與稅呢?
答案是: 根本不能做!!!
大家一定會以為是500萬-800萬-244萬=-544萬
但因為贈與的時候，是要以房屋當期的公告現值為依據，現值為500萬，但我貸款800萬，等於受贈人有300萬的債務，不符合贈與的受有利益，但倘若今天我貸款只有200萬，我500萬-200萬就受有利益可以300萬(不論244萬免稅額)，這樣就可以~
所以粗略的來說，想要主張附有負擔的不動產贈與，妳的貸款若高於不動產現值，就不能主張，若低於不動產現值，就可以主張。
Ps.
有些情形，雖然我不是要贈與，但國稅局會把妳認成視同贈與喔
遺贈稅法第五條:
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
四、因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
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