央行再出招!!! 投資客撤退 重傷換屋族~~ 2023/06/21
此新聞來自經濟日報
欽明哥貼心提醒~
繼平均地權條例三讀修正通過後，沒想到中央銀行隨即也宣布實施更為嚴格的打房貸款政策，宣布自然人購買第二戶，最高房貸成數只能七成，雖是以打擊投資客為首要目標，但此舉恐怕讓想換屋的小資族也身受其害。
欽明哥小叮嚀~
所謂的第二戶認定方式是以「手上有沒有房貸」為標準，而不是間數為標準(很多人會搞混)
ex.
(1)小高名下2間房，一間無貸款，一間貸款，在銀行的認定就是一戶。
(2)小欽名下5間房，每一間都繳清，在銀行的認定就是0戶
(3)小明名下1間房(有貸款)，今天想要再買一間(也是要貸款)，在銀行認定就是2間，此時第二間最高只
能貸款七成。
中央銀行給出的作業規定相當嚴格，舊屋原本有的貸款抵押權需先塗銷後，才能恢復正常房貸成數(同時間一個人只能有一戶享有)，若想換屋購買其他間時，必須先經以下三步驟，才能解除限制貸款成數的規定。
1.產權移轉登記
2.清償債務
3.塗銷原本房貸抵押權
如上所述，此項政策以手上有沒有房貸為標準，假設原先購買的房貸已清償、欲購買第二間房屋時亦沒有此項規定的限制。
Ps.
房貸已繳清的自住戶，大多是有一定收入的中高齡者，但絕大部分想換屋的年輕小資族，要符合名下房屋沒有房貸非常不容易，但礙於政策之規定，僅能看有沒有其他省一點的方式來節流，稅務部分可以考慮重購退稅(加減省)，稅務相關注意事項可查閱本所發布之新聞「重購自用退稅要小心!!! 一個失誤 退稅追回來2023/4/20」之新聞。
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