預售屋禁止換約 但有下列情形不在此限 2023.04.25
此新聞來自經濟日報
欽明哥貼心提醒~
《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，除法定轉售配偶、子女、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）不在限制範圍內，內政部子法將明訂例外條款，共列出六大可轉售情形，經核准後仍可轉手，不致傷及無辜。
欽明哥小叮嚀~
內政部將例外條款
(一)因非自願性離職，超過六個月未就業
(二)本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧
(三)本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。
(四)本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡
(五)買受人死亡，繼承人無意保留
(六)共同買受人間的轉售或讓與。
若犯以上情形，經政府核准後是可以進行轉約，目的是讓已完成預售屋簽約後，卻發生重大事故無力繳款的民眾能有轉售機會，約免受罰。
Ps.
說到例外條款，欽明哥不得不提醒財政部公告「非自願離職或其他非自願性因素」房地合一稅的例外條款，情形如下:
(一)面臨調職或非自願離職而出售房屋
(二)遭他人越界建築(民法796)
(三)依法遭強制執行
(四)因重大疾病或意外發生需支付醫療費
(五)未經同意遭其他共有人出售房地持分(土地法34-1)
(六)持保護令避開家暴相對人
(七)繼承取得不動產及相關房貸，卻無力償還
若有以上情形出售持有期間五年以下之土地、房屋得按20%稅率課徵房地合一所得稅。
要特別注意的是，內政部只有說例外條款的情形，並沒有說這些預售屋例外條款是否屬於房地合一稅的非自願性因素(預售屋不知是否適用)，所以在未更明確之前，預售屋轉售之房地合一稅並不得享用20%優惠呦，還是一樣2年內45%，2~5年35%!
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