重購自用退稅要小心!!! 一個失誤 退稅追回來 2023/04/20
此新聞來自經濟日報
欽明哥貼心提醒~
買房退稅有學問，小心無法申請「重購退稅」！房地合一上路前，新買的房子總價一定要比出售的房子還要高才能退財產交易所得稅。房地合一上路後，新買的房子就算總價比出售的房子還要低，也能依比例退房地合一稅。
欽明哥小叮嚀~
欲申請重購退稅務必須提前做好規劃，將房屋出賣時特別留意本人或配偶、未成年子女任何1人有沒有將戶籍設在該屋，不論是先買後賣、先賣後買都要在2年內完成移轉登記。
成功申請退稅後5年內也不能做這三件事，否則將被追繳稅款!!!
1.不可以出售或是贈與給配偶~~
2.不可以出租或供營業使用~~
3.不能將戶籍遷出至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內~~
Ex:假設小明將A屋出售1000萬、換購B屋1500萬，重購退稅50萬，若符合重購退稅種種條件下，完成重購退稅後，B屋要特別注意不能有以上三點情形喔，否則不僅會追討50萬退稅款之外，還有可能會被國稅局請去喝咖啡哦!
Ps.
在適用重購退稅的優惠後，如果新屋因為子女就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條件、本人或配偶因公務派駐國外等等，導致戶籍遷出或未設籍在新購的房屋，國稅局也沒有那麼不留情面，經實際調查後房屋仍是自住，將有機會從寬認定未改作其他用途、免依規定追繳原退還或扣抵稅額。
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