法拍取得不動產 不要忘掉申報這個稅呦!!! 2023/02/08
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欽明哥貼心提醒~
擁有不動產還是大家非常嚮往追尋的目標，除了跟建商買成屋、預售屋，跟屋主買中古屋之餘，還有一種管道叫做「法拍」，也成為許多人的選項之一。
明哥小叮嚀~
經法院拍賣取得土地，需向稅捐稽徵機關申報繳納契稅。
依據契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅，民眾向法院標購法拍屋也是買賣的一種，拍定人應申報繳納契稅後才能辦理過戶。
拍定人(得標人)要持機關所核發之「不動產權利移轉證書」，至地方稅稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費，如有欠繳，於繳清後即可至地政機關辦理所有權移轉登記。
如未依規定申報繳納契稅，而逕行辦妥產權變更登記，致有匿報或短報應納契稅，經主管稽徵機關查得或經人舉發查明屬實，除了要補徵應納稅額外，還要按應納稅額處以1倍以上3倍以下之罰鍰。
(稅務局表示，拍賣機關會逕自函請地方稅捐稽徵機關核算土地增值稅及查詢欠繳的地價稅及房屋稅等，並由拍賣價款中直接扣繳。)
契稅稅率
買賣 6%
贈與 6%
占有 6%
典權 4%
交換 2%
分割 2%
Ps.
向政府機關標購或領買公產，政府機關核發「產權移轉證明書」
向法院標購拍賣之不動產，法院核發「權利移轉證明書」
同樣都是標購，但核發的證明書卻因主體為政府機關或法院而有所不同喔。
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