房地合一稅 裝潢費可以扣? 2022/11/4
點擊打開鏈接(房地合一課徵所得稅申報作業要點)
欽明哥貼心提醒~
近期有案件須申報房地合一稅，依房地合一稅14條之6所述，個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額百分之三計算其費用，並以三十萬元為限。但倘若可以提出取得、改良及移轉而支付之費用者，以提出的成本核定。
欽明哥小叮嚀~
最常聽見大家所謂的「裝潢費」，也得列入可減除成本，但沒有任何一個條文提及裝潢費，僅能歸在
房地合一課徵所得稅申報作業要點13條第二項
取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
由於沒有明確的定義，在行政法上稱之為「不確定法律概念」，稽徵機關具有一定的裁量空間。(由稽徵機關決定)
Ps.
由於裝潢費的認定易生爭議，坊間常以能否搬動作為粗略的判斷標準。
Ex.水電工程、泥作工程、水電管線或設備換置、屋頂或地板重作、牆面或分間牆變更、防水工程等等
(搬不走)
Ex.家具、家飾、廚具、窗簾、壁紙(能搬走)
實務上會以搬不走的才得認列為房地合一稅的可扣除成本。
大家要特別注意喔，不要花了很多增置、改良或修繕費用但最後卻不被稽徵機關承認。
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