算命先生改運遷戶籍 重購退稅要追回!!!! 2022/09/13
此新聞來自聯合新聞網
欽明哥貼心提醒~
土增稅「重購退稅」，越來越普及，這也是非常好的一項工具能夠確實節稅，但退稅並不是隨時都可以退，必須要符合法規之規範，文中案例就是違反了其中一項規定，而導致要被追繳稅款呦!
欽明哥小叮嚀~
重購退稅的條件為大家整理如下:
1.性質限制:
出售房屋的性質與另行購買的性質要相同(ex自用住宅、自營工廠、自耕農地)。
2.地價限制:
新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅餘額。
3.時間限制:
出售自完成移轉登記之日起兩年內重購；或先購買土地後兩年內出售。
4.使用限制:
土地出售前一年，未曾供營業使用或出租者。
5.名義限制:
新購土地的登記名義人與原出售土地登記名義人相同。
6.面積限制:
自用住宅購買未超過三公畝之都市土地或未超過七公畝之非都市土地。但原出售自用住宅不受上開限制。
7.移轉限制:
重購土地自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，或改作其他用途時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土稱稅外，並應追繳原退還稅款。
8.時效限制:公法上請求權因十年間不行使而消滅。
文中屋主，每項都有符合，但因為聽信算命老師的話，把原先在這間的戶籍遷出，就是因為這個動作違反了第七點的移轉限制的五年內再行移轉時，或改作其他用途時(戶籍遷出稅捐機關即判定為改作其他用途)。而導致重購退稅破功，要被追繳退稅價款。
Ps.
但不過財政部也曾發布解釋令，若因子女就學需要、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等特殊原因下遷出戶籍，經查土地仍作自用住宅使用、並未改作其他用途者，可免追繳退稅。(依各案情形而導致結果不同)
要清楚了解法規的意思及規範，一個不小心的動作，就會導致前功盡棄~
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