房屋住10年，突收到法院通知，買賣關係不存在，要恢復於賣方? 2022/07/26
此新聞來自東森新聞
欽明哥貼心提醒~
一名男子10年前買了一戶中古屋，沒想到近期接到法院通知，表示銀行具狀告他們「當時的買賣不存在」，要求塗銷所有權恢復到賣方名下。原因是賣方10年前積欠銀行約10萬元卡費，銀行認為此買賣交易為「通謀虛偽意思之表示」，是為了怕被銀行強制執行，而又剛好買賣雙方「同姓」，懷疑兩人是手足關係，而所做出「脫產」的行為。
欽明哥小叮嚀~
銀行的行為，因為買賣雙方同姓而認定為手足並有「通謀虛偽意思之表示」，此行為實屬很瞎，我們在這裡不論。
而欽明哥今天要討論的是 「民法244條」
1.債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
2.債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
3.債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
4.債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。
Ex.
以上述新聞當例子
債權人:銀行
債務人:賣方
受益人:買方
因為今天是賣方賣給買方，而銀行要求撤銷此買賣，故是以民法244條第二點: 債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
要件分析
1.買賣要有償(贈與不適用)
2.賣方再賣這間房子時，知道會影響到債權人(銀行)
3.買方再買這間房子時，知道會影響到債權人(銀行)
4.要向法院申請撤銷
故本案只是買賣雙方同姓，賣方在賣這間房子是不是抱著脫產心態我們不論，而買方買的時候事不知情有影響到債權人(銀行)，並且能提供完整資金流程，債權人銀行要以民法244條請求撤銷實在有待商榷。
Ps.
不同的情況就會有不同的法律效果，以民法244為例，「無償行為」、「有償行為」就有不同的規範，甚至還有牽扯到「善意第三人」的問題，故大家要特別注意每一步法律關係所影響的法律效果。
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