法拍屋的眉眉角角! 到底有保障還是沒保障呢? 2022/07/13
此新聞來自三立新聞網
欽明哥貼心提醒~
法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權。
近期有一則新聞，買方標下法拍屋準備點交時，竟發現屋內有女屍，死因尚待警方釐清。
欽明哥小叮嚀~
有人會問說，我透過法院拍賣買到凶宅，這樣買賣算成立的嗎?
依強制執行法第69條: 「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」。所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。
Ps.
1.法拍屋自備款不像一般房屋買賣，而是要準備約3~5成，故門外漢進場不易。
2.法拍屋雖然有著低價且產權清楚的優點，但是因為法拍屋的屋況難以捉摸，甚至還有不點交的法拍屋，法拍屋因為性質特殊，所以不像一般房屋買賣一樣可以讓買家「看屋」，造成買家在買屋前無法得知實際屋況。而法院又會因為該房屋的居住狀況、權狀歸屬，再分別判定為點交、不點交與部份點交。
法院判定的點交，就會由法院來協助買房者順利取得所有權與使用權，但若判定為不點交的法拍屋，法院僅保障買房者取得該房屋的所有權(使用權不保障)，若該房屋裡有合法租客，或是被違法佔用，就得由買房者自行處理，甚至還得上法院打官司，這也是為什麼大多數的人會避免不點交的法拍屋，因為風險大且無法預期。建議準備購買法拍屋還是要先到標的物附近查訪、詢問鄰居、甚至上網查詢是否附近曾發生過相關的社會事件。
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