2022.03.29熱騰騰的最新消息，財政部出招啦!!! 2022/03/30
此新聞來自經濟日報
欽明哥貼心提醒~
2022.03.29熱騰騰的最新消息，財政部出招啦!!!
國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售，或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。
依所得稅法14-6
個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額百分之三計算其費用，並以三十萬元為限。
欽明哥小叮嚀~
這絕對是一個震撼的訊息，昨天發佈之後，許多人就電洽欽明哥到底新的算法要怎麼算? 因跟之前算法大不相同，一個不小心你的稅賦就會變很重，該怎麼算，欽明哥以最實務的方式做以下講解:
案例一
當初購入1000萬元
打算出售1300萬元
頭期款+工程款已經付150萬
持有期間為一年 (稅率為45%)
之前認定方式
(未提示因取得、改良及移轉而支付之費用之情況計算)
1300萬*3%=39萬(因39萬超過30萬，但僅能以30萬認列成本)
故算法為
(1300萬-1000萬-30萬)*45%=121.5萬
最新認定方式
(未提示因取得、改良及移轉而支付之費用之情況計算)
1300萬-1000萬=300萬(獲利)
頭期款+工程款已經付150萬(已付款項)
(300萬+150萬)*3%=13.5萬 (獲利+已付款項)*3%
故算法為
(1300萬-1000萬-13.5萬)*45%=128.9萬
新認定128.9萬-舊認定121.5萬就差距7.4萬
案例二
當初購入1000萬元
打算出售1030萬元
頭期款+工程款已經付150萬
持有期間為一年(稅率為45%)
之前認定方式
(未提示因取得、改良及移轉而支付之費用之情況計算)
1030萬*3%=30.9萬(因30.9萬超過30萬，但僅能以30萬認列成本)
故算法為
1030萬-1000萬-30.9萬=沒賺 無房地合一稅
最新認定方式
1030萬-1000萬=30萬(獲利)
頭期款+工程款已經付150萬(已付款項)
(30萬+150萬)*3%=5.4萬(獲利+已付款項)*3%
(1030萬-1000萬-5.4萬)*45%=11.07萬
新認定11.07萬-舊認定無房地合一稅就差距11.07萬
Ps.
房地合一稅真正算法為:
房地交易所得=成交價額-原始取得成本-支付必要費用-土地漲價總數額
1.上述的土地漲價總數額是成屋才會有呦!
2.新認定來的又急又快，大家要特別注意，現在開始「預售屋」轉約認定方式已有所不同，搞清楚算法，才能保護好自己的荷包~
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