聯名買房登記各1/2 貸款一個人貸 怎麼會被課贈與稅!!! 2022/02/25 (實務分享)
昨天欽明哥有分享遺產稅的案例，今天要分享贈與稅的案例分享，這個案例非常常出現，最近很多代銷、仲介、甚至銀行的朋友都有洽詢詢問，欽明哥在此做一個分享解說。
欽明哥小叮嚀~
真實贈與稅案例
(以下非實際金額，供讀者清楚了解為主要目的)
甲(母)乙(女)兩人向建設公司買一間1000萬房子，登記方式為各1/2，頭期款兩成各付100萬，剩下的八成800萬貸款，現今銀行已幾乎不再做「共借人」之案件(簡單來說就是只能一個人貸款)，經討論後決議女兒還年輕由女兒來貸款，故女兒為借款人，當銀行撥款800萬給建設公司時，會有女兒贈與給媽媽的贈與稅問題嗎?
正常來說因為登記各1/2，所以媽媽跟女兒除了頭款一半之外，連貸款也都應該各負擔1/2，但現在800萬的貸款是女兒一個人負擔，照理媽媽應該也需負擔1/2 的400萬，所以等於媽媽應該負擔的400萬是女兒送的，因此「要繳贈與稅」!。
此案例分成兩項情況為
1.媽媽明確不繳貸款，由女兒繳
如同上述所敘，要繳贈與稅，但繳的方式不是直接以原本應負擔的400萬去課，而是以
房地現值*出資比例
非常重要，不是貸款的800萬*1/2=400萬!
2.媽媽確實負擔貸款，由女兒繳貸款，媽媽再還錢給女兒
假設月負擔3萬，媽媽每個月匯款給女兒1.5萬，這樣的情況下資金流程都要準備好，當國稅局查到時必須能檢附資金流程證明此為母女間之借貸關係，而非贈與關係，這樣的話前面的贈與稅就不用課。
Ps.
欽明哥再次小叮嚀，前項媽媽還貸款給女兒，通常房貸都是20年、30年，假設今天國稅局第15年查到，要檢附前面15年匯1.5萬的證明，很多人存摺滿了換新的就會丟掉舊的，這時未能檢附的部分就會被課徵贈與稅，甚至以逃漏稅為由課以罰鍰!
現今實務上金融機構借款都規定只能一人借款，此種情況隨時都可能產生贈與的狀況，這樣的狀況最常發生在共同買房的情侶間(若為夫妻，則依遺產與贈與稅法，不列入贈與總額)。
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