因調職、非自願離職而賣預售屋 可否主張特殊情形 少繳房地合一稅? 2022/01/14
此新聞來自 591新聞網
欽明哥貼心提醒~
依本網站2021.06.15那篇新聞提及「非自願離職或其他非自願性因素」須出售持有期間在5年以下之房屋、土地，得按20%稅率課徵房地合一所得稅。
欽明哥小叮嚀~
以下為財政部公告「非自願離職或其他非自願性因素」類型
(一)面臨調職或非自願離職而出售房屋
(二)遭他人越界建築(民法796)
(三)依法遭強制執行
(四)因重大疾病或意外發生需支付醫療費
(五)未經同意遭其他共有人出售房地持分(土地法34-1)
(六)持保護令避開家暴相對人
(七)繼承取得不動產及相關房貸，卻無力償還
上述的(一)為例，面臨調職或非自願離職而出售「房屋」須以實際居住或設有戶籍為依據，但倘若為「預售屋」，預售屋屬於權利交易，實務上並無戶籍登記與居住事實若要採用非自願售屋條款，是不行的。由於預售屋尚未實際入住，為未實際取得產權的預售屋交易，因此國稅局並不接受這類減免主張。
(以2年以下45%、5年以下35%為課稅標準)
Ps.
小明從台北被公司派往高雄工作，以為會長期在高雄發展，故買了一間預售屋，沒想到隔年又被公司派遣台中，因不在高雄工作想出售高雄之預售屋，還是以房地合一稅規定實施課稅，因無法證明小明是為了工作才買高雄的預售屋，因買成屋才較符合為了工作才買房子之動機及無實際居住或設有戶籍
，故調職或非自願離職而出售房屋為預售屋，不可以主張20%稅率，須乖乖照法規規定繳稅。
發表您的評論