凶宅轉手之後，可以洗白嗎? 需要通知下一個買方嗎? 2022/01/11
此新聞來自 聯合新聞網
欽明哥貼心提醒~
高雄大寮區蕭姓屋主將房子出租，卻碰到房客在屋內燒炭自殺(非自然死亡)，讓房子變成凶宅，事隔5年後，屋主低價出售，並誠實告知接手的廖男屋內有「非自然身故」，但廖男購入後轉手，卻騙簡姓買家房子非凶宅，簡男信以為真簽約購入，經其他房仲告知才發現買到凶宅，高雄地檢署偵結，依詐欺罪將廖男起訴。
欽明哥小叮嚀~
很多人說，甲將凶宅賣給乙，乙轉手賣給丙，乙對丙就無需主動告知，轉手有洗白之作用，因最新的「不動產說明書應記載及不得記載事項」所規定
「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」
若甲將凶宅賣給乙，乙賣給丙(未提醒凶宅)，丙再轉給丁，丁從鄰居間得知這間是凶宅時，丁向丙請求損害賠償時是有爭議的，如果上述法條所述，非自然死亡非於丙產權持有期間發生，故丙屬於善意並無故意隱匿。
新聞中蕭姓屋主誠實告知接手的廖男屋內有「非自然身故」，但廖男購入後轉手，卻「騙」簡姓買家房子非凶宅，並不是起訴不告知為凶宅，而是起訴「騙」這行為，係屬詐欺之範圍，依詐欺罪將廖男起訴，
Ps.
知道自己的房子為凶宅，當要買賣時，應主動告知承接方，但依「不動產說明書應記載及不得記載事項」所規定
「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」
法條的反面意思是否在產權持有期間以外的非自然死亡不用敘明? 故讓他人找到漏洞覺得轉手有洗白之作用?此為灰色地帶。不動產交易應重視資訊透明及公平，尤其「凶宅」對不動產價格造成波動、影響深遠，針對凶宅的定義及告知事件的範圍，政府實應做出統一之規定。
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